廈門局部放松限購：單身人士可購二套住房
分類: 最新資訊
減肥詞典
編輯 : 大寶
發(fā)布 : 03-28
閱讀 :270
二線熱點(diǎn)城市廈門開始局部放松限購，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。3月28日，新京報(bào)記者向廈門房管局求證，相關(guān)工作人員證實(shí)，近期廈門限購政策有所調(diào)整，即廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱：“自2022年以來，廈門優(yōu)化樓市相關(guān)政策已有十余次，限購政策漸進(jìn)式調(diào)整。此次政策給予單身人士購房更多支持，未來限購政策仍有優(yōu)化空間。”限購局部放松，島外限售政策調(diào)整此次廈門放松限購并非完全放開，而是有針對(duì)性的、局部的放開。比如，廈門戶籍的單身人士可購二套住房，原有政策則是廈門本市戶籍的單身人士（含離異）限購一套住宅。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“此次政策對(duì)于限購和限售政策都進(jìn)行了調(diào)整。首先，在限購政策方面，廈門戶籍的單身人士可以購買第二套住房。同時(shí)，維持既有的幾項(xiàng)政策，即外地戶籍在廈門的購房政策不變，若購買第二套住房需要先落戶；廈門戶籍的多孩家庭可以購買第三套住房。同時(shí)，在限售政策方面，島外從過去的產(chǎn)權(quán)證之日起2年限售改變?yōu)榫W(wǎng)簽之日起2年限售。此類規(guī)定說明，廈門在限購和限售方面都進(jìn)行了放松，充分體現(xiàn)了二線城市目前依然在購房等政策方面進(jìn)行松綁。”“近期有一些城市在放松限購，包括廈門、無錫等，這都說明各地政策其實(shí)還沒有完全放松。從今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇情況來看，雖然市場(chǎng)在復(fù)蘇，但是節(jié)奏還是需要加快。類似放松政策都不是徹底的放松，也說明各地在防范房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)炒作的風(fēng)險(xiǎn)。各地對(duì)于限購和限售的放松，確實(shí)需要做好組合拳。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說。同時(shí)，也有市場(chǎng)傳言稱“廈門限售政策調(diào)整為自網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售”。對(duì)此，廈門房管局的相關(guān)工作人員表示：“目前，島外的限售政策是有調(diào)整，但是要先取得產(chǎn)權(quán)證才能交易；島內(nèi)還是5年。”廈門當(dāng)?shù)氐闹薪槿藛T也向新京報(bào)記者表示：“上述政策是昨日剛傳出的消息，改為網(wǎng)簽后限售2年，但還沒有官方文件出臺(tái)。”“島外限售政策優(yōu)化，有利于進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)置換需求入市，提升二手房市場(chǎng)的活躍度。”陳文靜說。而在多孩家庭購房方面，2022年5月，廈門就已經(jīng)支持多孩家庭的購房，即廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)購買第三套住房（面積180平方米以下）。“廈門戶籍、二孩以上家庭且其中一個(gè)小孩是未成年，是可以購買第三套住房的。”廈門房管局的相關(guān)人士解釋稱。去年商品房成交量下滑四成，當(dāng)前廈門樓市正在回溫回顧2022年，受到房地產(chǎn)行業(yè)收縮的影響，廈門樓市全年遇冷。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年，廈門商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)300.22萬平方米，環(huán)比下跌41.9%；成交322.58萬平方米，環(huán)比下跌40.7%；成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性持續(xù)下行至27070元/平方米，全年呈現(xiàn)供銷價(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。其中，在商品住宅方面，2022年，廈門商品住宅市場(chǎng)進(jìn)入盤整期，相對(duì)于2021年供求均出現(xiàn)了明顯的下行趨勢(shì)，跌幅皆超四成，成交金額回落至739.86億元。克而瑞研究中心表示，2022年，受到疫情反復(fù)、市場(chǎng)下行、經(jīng)濟(jì)下行等因素的影響，購買力透支嚴(yán)重，購房信心明顯下降，廈門樓市雖然有島內(nèi)高端市場(chǎng)支撐，但也難掩成交趨冷的事實(shí)。今年春節(jié)過后，廈門樓市逐漸復(fù)蘇，表現(xiàn)為新房價(jià)格回溫，而二手房價(jià)格仍然在下降區(qū)間徘徊。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年2月，廈門新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌3.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.1%。在成交方面，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，廈門商品住宅成交面積15.7萬平方米，在低基數(shù)下，同比增長超4成，環(huán)比增加近7成。春節(jié)后市場(chǎng)活躍度有所提升。值得一提的是，今年3月20日-3月26日，廈門商品住宅成交7.4萬平方米，為2023年以來周度最高水平，亦處于2022年以來周度較高水平，但與2021年市場(chǎng)周度成交規(guī)模相比，仍有一定距離。從庫存來看，截至2月末，廈門商品住宅可售面積出清周期為16.2個(gè)月，處于合理區(qū)間。一位廈門當(dāng)?shù)貜氖路康禺a(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士表示：“廈門樓市分化比較明顯，首先是島內(nèi)和島外兩重天，島內(nèi)抗跌，島外在市場(chǎng)遇冷時(shí)下跌明顯；其次，不同區(qū)域分化大，比如思明和集美的新房去化快，而湖里和翔安的新盤去化就相對(duì)緩慢。”新京報(bào)記者 徐倩編輯 武新 制圖 寇德娜 校對(duì) 柳寶慶
