運氣爆棚！上海大華12.995億拿下朱辛莊地塊
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編輯 : 大寶
發布 : 03-27
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這是嚴肅君的第599篇推送知道朱辛莊地塊會火，但沒想到這么火！昨日（3月22日）房企報名截止后，共計42家房企或聯合體參與報名，線上報價30次觸頂土地合理價格上限，直接進入搖號流程。看看，北京樓市叫得上名兒，叫不上名兒的房企都來了1.中建壹品 2.首開 3.中建信和 4.海南恩祥 5.未來科學城+中建智地 6.城建興華 7.碧桂園(鳳鳴置業) 8.江蘇海鴻 9.大悅城 10.中建玖合 11.明芳地產 12.神秘企業 13.城建開發 14.天恒 15.上海大華 16.邯鄲合金房地產 17.建發 18.綠城 19.河北萬浩 20.龍湖 21.中鐵建 22.城鄉開發 23.廈門國貿 24.建工 25.中海 26.華潤 27.中能建 28.住總 29.電建 30.湖北天創 31.北科建 32.中建東孚 33.越秀 34. 路勁 35.保利 36.金茂 37.金地 38.中鐵 39.華僑城 40.成都華建 41.華發 42.鴻豐置業3月23日下午公開搖號，經過長達1小時的入場，取號等流程后，最終由總部位于上海的大華集團幸運中簽，12.995億拿下朱辛莊，真可謂是兔年開年，運氣爆棚！1.開年第一拍，一舉創下多個新記錄---首先，這是北京土拍有史以來，參與房企數量最多的一次，也是出現最多“臉生房企”和外來房企的一次；像江蘇海鴻、湖北天創、大華集團、明芳房地產、合金房地產、萬浩地產、海南恩祥、成都華建、四川鴻豐置業……都是首次出現在北京土拍市場的外來房企。大概率是土拍常客們，從外面請來的“救兵”，不管誰拿，后續聯合開發，這樣搖號環節增加中簽概率。所以，這也是北京土拍有搖號環節以來，運氣成分最大，中簽可能性最低的一次，1/42的概率。回想下之前的北京土拍，凡進入搖號環節的，往往參與者只有五六家。換句話說，這次真的是，我命由天不由我！這不僅是昌平朱辛莊的高光，也是整個北京土拍市場的高光。2.當然，最終能被記住的，還是昌平朱辛莊，而這個地塊其實自帶“高熱”體質。首先，地段不愁賣。臨近昌平線和8號線換乘站朱辛莊站，從項目出發能快速到達西二旗、上地、清河、學院區、北太平莊、北下關等多個產業園區和功能區。近幾年朱辛莊配套也越來越成熟。地塊向東跨過回昌東路，就是萬達廣場和已經初步繁華的住總萬科天地，向西2公里則是永旺商城。周邊已入駐包括小米、福田汽車、華電光大、三一眾力、百濟神州、諾誠健華、揚子江制藥等優質產業集群。其次，土地條件好。朱辛莊0028地塊規劃建筑規模3.7萬㎡，地價上限12.995億，折合樓面價約3.5萬/㎡，而銷售指導價6.2萬/㎡，房地差夠大，是能掙到錢的；而且地塊本身方正，沒有現房銷售限制，不像越秀·星樾將近一半的貨值得壓兩年，這個錢還掙挺快。最后，拿地成本低。到頂也不到13個小目標，任誰都能拿出來，就算借也不愁還，畢竟項目不愁賣。拿不到，也能在這場北京舉世矚目的土拍狂歡中露個臉，刷下存在感，性價比很高。3.最后說一說，在朱辛莊光環下，略顯暗淡的昌平新城東區地塊。位于北六環外昌平新城，最近的地鐵北邵洼站直線距離1公里，也是昌平新城時隔兩年后再上新。地塊南側就是昌崔路，以及即將開建的三甲醫院，附近有南邵中心何營小學、清華大學附屬中學昌平分校，距離最近的商業配套是路勁世界廣場，目前周邊城市界面相對較差。地塊為純商品房，建面超10萬平，容積率2.2，限高36米（局部45米），屬性純粹無配建，起拍價27億。總價不低，位置偏遠，也不是新房市場熱門區域，導致僅首開一家報名，最終27億底價拿下。從目前昌平兩宗土地出讓情況來看，都在不同程度減少對于開發商的限制，拉高開發利潤預期。比如沒有以往常見的現房競爭環節，也沒有套內70/90限制。這也可能是今年北京土地市場供應的新趨勢。互動時刻：很多時候北京的新盤，命運往往在拍地的那一刻就決定了。地拿對了，有最后的成交數據說話，產品不會錯，營銷策略也不會錯。那在朱辛莊這片已經對過無數次的流量區域，各家房企搶破頭來爭，也不難理解但對于購房者而言，當然希望的不僅僅是房企們只拿對地。對于北京首場土拍爆火，你怎么看？歡迎在評論區留言討論~
