蘇州今年二批次宅地出讓收金97.7億元：獨(dú)墅湖地塊刷新園區(qū)樓面單價(jià)紀(jì)錄
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編輯 : 大寶
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6月7日，澎湃新聞從江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，蘇州自規(guī)局公布了此前因系統(tǒng)原因中止出讓的7宗地塊競(jìng)價(jià)結(jié)果。根據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果，蘇州2023年第二批9宗涉宅地塊最終以97.73億元成交，溢價(jià)率9%。9宗涉宅地塊來(lái)自姑蘇區(qū)3宗、工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)1宗、吳江區(qū)2宗，總出讓面積為27.8萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為89.58億元。觸頂成交的蘇地2023-WG-15號(hào)地塊位于姑蘇區(qū)滄浪新城寶帶西路南、福運(yùn)路西，該地塊起始價(jià)141370萬(wàn)元，地塊出讓面積40707平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地，按照規(guī)定，該地塊設(shè)置最高限價(jià)1625674752元。在經(jīng)過(guò)31輪線上報(bào)價(jià)后，最終由珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司旗下蘇州鏵順置業(yè)有限公司以16.256748億元競(jìng)得，成交單價(jià)39936元，樓面單價(jià)19968元。創(chuàng)下園區(qū)新的樓面單價(jià)紀(jì)錄的蘇地2023-WG-16號(hào)工業(yè)園區(qū)萬(wàn)壽街東、若水路北地塊，在自由報(bào)價(jià)階段就已經(jīng)過(guò)33輪爭(zhēng)搶。該地塊緊挨獨(dú)墅湖，土地面積31187.48平方米，起始價(jià)119760萬(wàn)元，最終成交價(jià)13.7723億元，樓面單價(jià)36800元，也成為工業(yè)園區(qū)樓面單價(jià)最高的地塊。該地塊由鼎信長(zhǎng)城投資管理集團(tuán)有限公司旗下北京穩(wěn)中置業(yè)有限公司和路勁地產(chǎn)旗下蘇州雋御地產(chǎn)有限公司聯(lián)合競(jìng)得。在蘇州市2023年首場(chǎng)土拍中，同樣位于園區(qū)獨(dú)墅湖旁的湖西1號(hào)地塊有31位競(jìng)買(mǎi)人參與搖號(hào)，最終華潤(rùn)置地將該地塊收入囊中，地塊成交樓面價(jià)35650元/平方米，成交總價(jià)36.43億元。當(dāng)時(shí)，該地塊成交樓面價(jià)刷新了華潤(rùn)此前在2022年蘇州五批次土拍中拿下的獨(dú)墅湖66號(hào)地塊成交樓面單價(jià)34500元的紀(jì)錄。華潤(rùn)置地以最高限價(jià)16.2716億元競(jìng)得蘇地2023-WG-17號(hào)工業(yè)園區(qū)金堰路西、東宏路北地塊，該地塊起始價(jià)141493萬(wàn)元，土地出讓面積28875.97平方米，最終成交樓面單價(jià)為28175元。華潤(rùn)置地在此輪競(jìng)拍中還收獲2023-WG-14號(hào)地塊，該地塊位于姑蘇區(qū)日益路北、文陵路西，土地面積34335平方米，起始價(jià)13.5967億元，最終成交價(jià)14.4967億元，樓面單價(jià)19192元。此外，蘇地2023-WG-13號(hào)姑蘇區(qū)平江新城地塊被綠城拿下，成交樓面單價(jià)18670元。蘇地2023-WG-18號(hào)工業(yè)園區(qū)地塊由保利收入囊中，樓面單價(jià)22262元。此前的5月29日，吳江區(qū)兩宗地塊率先成交。起始價(jià)最高的吳江東太湖度假區(qū)（太湖新城）笠澤西路南側(cè)夏蓉街西側(cè)地塊，由中建三局長(zhǎng)三角城市發(fā)展(蘇州)有限公司率先以15.6246億元競(jìng)得。該地塊出讓面積67976.38平方米，建筑面積81414平方米，起始價(jià)154646萬(wàn)元，成交樓面價(jià)17681元/平方米，溢價(jià)率1.03%。蘇州市吳江城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)2875萬(wàn)元拍得吳江區(qū)平望鎮(zhèn)運(yùn)河路西側(cè)建設(shè)東路北側(cè)地塊，成交樓面價(jià)5004元/平方米。該地塊出讓面積3192平方米，建筑面積5745.6平方米。蘇州一批次11宗宅地分別于2月16日及2月23日出讓成功，其中3宗觸頂成交，2宗溢價(jià)成交，6宗底價(jià)成交，總出讓面積39.26萬(wàn)平方米，總建筑面積70萬(wàn)平方米，總收金約140億元，成交樓面均價(jià)20003元/平方米，平均溢價(jià)率7.46%。
